La metodología ILS se construye en tres capas estructurales. Las primeras dos son códigos técnicos públicos. La tercera es un marco residencial propietario. Las tres se aplican a cada proyecto certificado.
Las normas ADA de diseño accesible proveen la línea base para holguras, rangos de alcance, circulación y espacios sanitarios. ILS adopta las especificaciones técnicas de ADA como capa fundacional de la grilla de evaluación.
ISO 21542 es el estándar internacional para accesibilidad y usabilidad del entorno construido. ILS alinea sus criterios con ISO 21542 para asegurar que la certificación mantenga equivalencia técnica entre jurisdicciones.
ANSI A117.1 aporta profundidad técnica adicional para unidades habitacionales, incluyendo especificación detallada de partes operables, controles y elementos adaptables. ILS utiliza A117.1 para granularidad en criterios residenciales.
Los códigos internacionales establecen la línea técnica de base. Sobre ellos, ILS aplica un marco residencial propietario que extiende la evaluación hacia ámbitos que los códigos no abordan de manera directa: cómo se comportan los espacios a lo largo del arco completo de vida del ocupante, cómo se adapta la vivienda a hechos que aparecen después de la entrega, y cómo las decisiones de diseño tomadas hoy afectan el valor del activo en dos décadas.
El marco se desarrolló a lo largo de dos décadas de práctica de campo en evaluación, adaptación y certificación residencial. Es la capa analítica que convierte un proyecto en regla con código en una evaluación de habitabilidad a largo plazo.
El marco propietario abarca ocho dominios de evaluación, cada uno con puntaje propio que se consolida en el score compuesto ILS:
Cada proyecto certificado se evalúa contra los criterios publicados para cada uno de los ocho dominios. Los hallazgos se categorizan como cumple, cumple parcialmente o no cumple cada criterio. Los criterios se ponderan dentro de su dominio, y los scores por dominio se combinan en el score compuesto ILS.
El score compuesto determina el nivel de certificación. Los umbrales de Silver, Gold y Platinum están publicados y son fijos. No se ajustan por proyecto. El nivel que recibe un proyecto refleja su desempeño medido contra el estándar al momento de la evaluación.
Cuando un proyecto queda por debajo de un nivel objetivo, el informe técnico identifica la brecha de manera explícita. Cuando esa brecha puede cerrarse mediante ajuste, el informe especifica qué se requeriría para alcanzar el nivel siguiente. El estándar no negocia criterios.
